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Vente maison 275 000 €
83 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Ryes (14400)

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  • 3 313 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
Pantelidis Patrice - Dr HOUSE-IMMO

Pantelidis Patrice - Dr HOUSE-IMMO

06 70 90 75 33 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

A Ryes ( 14400) , à 5 minutes de Bayeux et de la mer, bus de ville, à 5 min des commerces
Sans vis a vis , idéal amoureux de la nature.
Charmante maison de plain pied de 83 m2 ( + 60 m2 de grenier isolé)
Jouissant d'un jardin paysager exceptionnel.
//
Double séjour en double exposition donnant sur la veranda Sud
ouvert sur la Cuisine équipée aménagée toujours exposée sud.
2 belles chambres , dont une de 17 m2
Salle d eau avec douche a l italienne , toilette séparée.
Grenier aménageable avec une hauteur de 2M50 sous le faitage , soit 60m2 habitables ,
avec arrivée d 'eau installées , isolation faite , 6 velux , 2 par face pour une luminosité parfaite.
Sous-sol complet avec 4 soupiraux.avec une pièce carrelée, une douche , un toilette séparé.
Double garage
Terrain constructible 2 300m2. Plus de terrain possible.
Technique.
Maison de 1960
Ballon d'eau chaude Thermor (2025)
Chaudière fuel
DPE G qui ouvre droit aux subventions numéraires très favorables de l l'ANAH ( dispositif septembre 2025), dans le cadre d' une rénovation énergétique.
Audit , expérience et conseils sur le sujet.
Toiture en tuile en bon état.
Double vitrage sauf baie sur veranda
Volets électriques.
Fibre internet
Piscinable
Mandat exclusif 102 449
275 000 € honoraires d 'agence inclus à charge acquéreur, soit 5,76%.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 102449DHI624 - Réf Superimmo : ANVXZMI8H
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 313 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 300 m²Orientation : Sud
2 GaragesCave
Année de construction : 19702 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
423 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
114 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 4 180 € / an
Maximum : 5 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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