Vente maison 214 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montlieu-la-Garde (17210)

Située à Montlieu-la-Garde, cette jolie maison de 82 m², 4 pièces, construite en 2021, vous séduira par son confort moderne et son cadre de vie paisible.
À seulement 2 pas du bourg, avec un accès direct à la N10, vous rejoignez Bordeaux ou Angoulême en 45 minutes. Un emplacement idéal pour profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités.
Les atouts de cette maison de plain-pied (82 m² habitables) :
- Un bel espace de vie lumineux : salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée,
- 3 chambres fonctionnelles, dont 2 équipées de dressing,
- Cellier optimisé pour un maximum de rangement,
- Salle d’eau moderne et WC séparé,
- Terrasse et jardin de 400 m², avec parking privatif,
- Grand cabanon sur dalle parfait pour vélos, outils et accessoires d’extérieur.
Les plus qui font la différence :
- Maison récente sans travaux à prévoir,
- Excellent classement énergétique grâce à des matériaux de qualité. ( DPE et GES A),
- Double vitrage avec volets roulants électriques,
- Chauffage gainable réversible avec thermostat par zone. La PAC est neuve (2025),
- Eau chaude économique via ballon thermodynamique,
- Adoucisseur d’eau installé en 2025,
- Fibre optique,
- Portail motorisé avec caméra pour plus de confort et de sécurité.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, praticité et sérénité.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

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Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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