Vente maison 1 150 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette charmante maison de 4 pièces, 83m² de plain-pied accompagnée d'une véranda de 35m², nichée au Petit-Piquey dans un secteur calme et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Le bien offre aujourd'hui un espace séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, deux chambres (possibilité troisième dans l'annexe) ainsi qu'une salle d'eau. Fort potentiel : idéal pour une rénovation complète afin de remettre au goût du jour ou pour construire un nouveau projet selon vos envies et les règles d'urbanisme locales A l'extérieur, profitez d'un terrain piscinable, d'une douche extérieure, ainsi que d'un grand garage indépendant de 44 m². Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied de la plage, des commerces (boulangerie, pharmacie, restaurants), tout est accessible à pied ! Un véritable havre de paix à découvrir. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: D - GES: B Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20 Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 150 000 euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 49 522 euros. Prix net vendeur 1 100 478 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 13 855 € / m²
Taxe foncière : 1 607 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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