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Vente maison 45 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ruffec (16700)

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  • 549 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Jean Saulnier - iad

Jean Saulnier - iad

1 avis
07 85 68 78 17 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jean Saulnier vous propose: **Charmante Maison de Ville à Ruffec - Idéale pour investissement locatif ou primo accédant**
Nichée au cOEur de Ruffec, cette maison offre un cadre de vie de 82 m2, esprit cocooning, sur deux étages. Elle se distingue par le charme et le cachet de son architecture.
**Description des 4 pièces et cuisine**
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 9 m2, un salon/salle à manger chaleureux de 22 m2, un WC, une douche et un cellier.
- À l'étage, trois chambres spacieuses (11, 12 et 17 m2) et un point d'eau avec lavabo.
**Avantages**
- Orientation idéale offrant une luminosité optimale : exposée à l'ouest et à l'est.
- Proximité immédiate des commodités : cinéma, commerces et centre-ville à quelques pas.
- Atmosphère intime dans un cocon chaleureux.
- Amélioration facile du confort avec budget modéré, par exemple : possibilité de créer facilement une 2ème salle d'eau à l'étage, installation aisée d'une pompe à chaleur (réversible) pour optimiser le confort et les économies d'énergie (devis artisan partenaire fourni).
Cette maison de ville atypique est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1888157 - Réf Superimmo : ANVXZWMF6
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Caractérisques
Prix de vente : 45 000 €Prix au m² : 549 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1947
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 870 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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