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Vente maison 245 575 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Guignen (35580)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Guignen (35580)
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- 2 995 €/m²
- 1 garage - 10 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
06 46 26 10 68
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DIWAN Immobilier (35)
vous propose :
A 25 minutes de RENNES , nous proposons une longère de 82 m² sur un terrain de 2400 m² avec un grand hangar.
Idéal pour combiner son lieu d'habitation et une activité artisanale ou des box de stockage ...
Longère de plain-pied à rénover : 82 m² habitable + 36 m² (arrière-cuisine et cellier sur dalle béton) :
actuellement 28.5 m² cuisine séjour, une chambre de 17 m² pouvant être redistribués en une seule pièce de vie de 45 m² lumineuse avec une double exposition Sud et Est.
Salon de 18 m² et une autre chambre de 13.5 m² en enfilade pouvant être facilement redistribués en 2 chambres pour séparer le coin nuit.
Salle d'eau, WC indépendant.
Le grenier est aménageable et sans cloison, parfait pour des chambres supplémentaires.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique ( cheminée actuellement condamnée), puits, four à pain, garage, toiture amiante.
Travaux à prévoir : assainissement, électricité, rafraichissement.
La parcelle de terrain actuelle sera divisée et bornée par les propriétaires pour un terrain d'environ 2400 m² (quelques m² supplémentaires sont possibles)
Le hangar a une superficie de 440 m² avec une partie dalle béton, électricité.
Environnement campagne, étang...
Le bien est situé à 5mn de toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique.
10 mn Gare TER, 5 mn de la 4 voies RENNES-REDON.
A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM1151, 06 86 97 61 32
Prix honoraires agences inclus de 245 575 € dont 10 575 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 235 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 18/04/2024 -
Réf. agence : VM1151-DIWAN - Réf Superimmo : ANVXVIHSR
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| Prix de vente : 245 575 € | Prix au m² : 2 995 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 575 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/diwan/3296/W4NTz/honoraires_diwan_2024_em.pdf
| 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 400 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 10 parkings | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 31/01/2024.
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