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Vente maison 163 000 €
82 m²
3 pièces 3 p
Gien (45500)

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  • 1 988 €/m²
  • Chauffage au gaz
Willy CAMUS - iad

Willy CAMUS - iad

2 avis
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Description

iad France - Willy CAMUS vous propose: À Vendre – Maison de Plain-Pied 3 Pièces avec Bureau Indépendant à Gien (45500)
Idéal résidence principale ou profession libérale
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gien, cette charmante maison de plain-pied est édifiée sur un terrain clos de 539 m², sans vis-à-vis. Prête à emménager, elle saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses prestations récentes.
Disposition intérieure :
Entrée lumineuse
Cuisine aménagée et équipée ouverte
Salon confortable avec accès direct à la terrasse
Deux chambres de belle taille
Salle d’eau avec WC moderne
Bureau indépendant avec WC (idéal profession à domicile, télétravail ou chambre d’appoint)
Atouts extérieurs :
Terrasse bien exposée à l’arrière
Jardin clos et arboré
Abri de jardin et espace détente
Confort & équipements :
Chauffage au gaz de ville
Isolation récente (travaux réalisés)
Double vitrage
Parking privé sur la parcelle
Localisation et commodités à Gien :
Gare SNCF (ligne Orléans – Nevers – Paris)
Écoles, collèges, lycées
Hôpital, médecins, pharmacies
Supermarchés, commerces, marché hebdomadaire
Bord de Loire, forêt d’Orléans, base de loisirs
Maison idéale pour une vie de plain-pied tout confort, ou pour installer votre activité professionnelle en toute sérénité.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 1816818 - Réf Superimmo : ANVXZ8JRS
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Caractérisques
Prix de vente : 163 000 €Prix au m² : 1 988 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

82 m² - 3 pièces - ter. 538 m²Chauffage au gaz
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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