Vente maison 390 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Genay (69730)

69730 GENAY – MAISON DE PLAIN-PIED – TYPE 4 – 82 m² – 3 CHAMBRES + GRAND GARAGE 20m² + CABANON ATELIER – TERRAIN 600 m² – AU CALME, SANS VIS-À-VIS- FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Myriam BOUVARD et EFFICITY, vous présentent, en exclusivité sur la commune prisée de Genay, à proximité immédiate des commodités, cette charmante maison de plain-pied pleine de charme et de potentiel.
Dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison bénéficie d'un joli terrain plat et arboré, offrant un espace extérieur agréable.
L'espace de vie séduit par sa luminosité : une belle pièce traversante de 40 m² donnant accès à deux terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière, parfaites pour profiter des instants de détente ou de convivialité.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Un grand garage de 20m²complète l'ensemble de ce bien, offrant un bel espace supplémentaire de stationnement ou de rangement. Un cabanon atelier permet de créer un espace bricolage ou de loisirs.
Un atout supplémentaire vient enrichir ce bien : il est possible de réaliser un agrandissement au sol de 70 m², offrant un véritable potentiel pour personnaliser la maison selon vos futurs projets.
La maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage, d'un portail électrique et d'un système d'alarme. La toiture est bien entretenue.
Les points forts de ce bien sont nombreux :
•Une configuration entièrement de plain-pied, pratique et fonctionnelle.
•Une luminosité exceptionnelle et un agencement optimisé.
•Un terrain plat joliment arboré sans vis à vis.
•La présence d'un garage attenant apportant confort et une valorisation supplémentaire selon les besoins
•La possibilité de construire un agrandissement de 70 m² pour valoriser le bien et répondre à vos besoins futurs.
•Un emplacement rare, alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.
Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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MYRIAM BOUVARD - EFFICITY

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