Vente maison 449 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Décines-Charpieu (69150)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ORPI – MAISON INDIVIDUELLE À DÉCINES-CHARPIEU, TERRAIN DE 747M2
Secteur résidentiel prisé, au fond d'une impasse – À la limite du canal Grand Large – Proximité immédiate des commodités
Découvrez cette maison familiale nichée au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, à seulement quelques minutes de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, confort, et emplacement stratégique !
DESCRIPTION DU BIEN :
La maison propose une configuration fluide et fonctionnelle :
Une entrée avec WC séparés,
Un dégagement avec rangements intégrés,
Un double séjour lumineux avec espace salon / salle à manger,
Une cuisine indépendante avec accès direct à une véranda de plus de 15 m², ouverte sur la terrasse et l'espace piscine.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, et des placards de rangement pratiques.
Le sous-sol complet dispose de fenêtres et peut être facilement transformé selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, garage ou espace indépendant.
ÉQUIPEMENTS:
Chauffage électrique et poêle à Granule
Panneau photovoltaïques ( 2000€/ ans)
Puit
VMC neuve
Pompe à chaleur pour la piscine
EXTÉRIEURS :
Véranda lumineuse donnant sur terrasse
Cuisine d'été couverte
Piscine
Coin potager, abri de jardin
Stationnement possible dans la cour pour de nombreux véhicule
Atouts clés :
Secteur résidentiel et recherché
Proximité tramway, écoles et commerces
Potentiel d'aménagement du sous-sol
Grand jardin exploitable
Proximité du grand Large pour les balades
TRANSPORTS :
À moins de 10 minutes de la station Tram T3 (Décines Centre ou Meyzieu Gare)
Bus à deux pas
Accès immédiat à la Rocade Est et à l'A42
À 15 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
COMMERCES & SERVICES :
Supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants à pied
À proximité directe de l'avenue Jean Jaurès, artère commerçante de Décines
Écoles, collèges, crèches à moins de 5 minutes
ENVIRONNEMENT :
Édifiée sur une parcelle de plus de747 m², cette maison offre un jardin arboré et sans vis-à-vis, avec terrasse, cuisine d'été et piscine, idéal pour les beaux jours. Le tout dans un secteur très recherché pour son calme et sa qualité de vie.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
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Référence agence : 1062

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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