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Vente maison 325 500 €
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vannes (56000)
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vannes (56000)
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- 4 019 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 8 m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Vannes, quartier Gare / Stade Jo Courtel:
Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette lumineuse maison contemporaine 96 m2 (82 habitables), 3 chambres, avec jardin.
Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate de la gare, des écoles, des stades de rugby et de l'hôpital, cette maison contemporaine (2010) séduit par sa lumière, son jardin clos, ses possibilités d'aménagement et sa localisation..
Édifiée sur une parcelle de près de 200m2, elle bénéficie d'une agréable terrasse exposée sud et d'un jardin clos.
Au rez-de-chaussée, la maison offre :
– une pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée plein sud,
– une cuisine ouverte,
– des toilettes indépendantes,
– un cellier avec potentiel d'aménagement (buanderie, espace de rangement, bureau…).
À l'étage :
– un dégagement,
– une chambre parentale,
– deux chambres enfants,
– une salle de bains avec toilettes.
En bon état général, cette maison est prête à accueillir, après un rafraîchissement de peinture, une nouvelle famille souhaitant conjuguer proximité de la gare et vie de quartier.
L'avis Patrimoine & Caractère: idéal première acquisition ou investissement locatif ( colocation?), cette maison offre des possibilités d'aménagement et de développement intéressantes.
Les photos meublées sont des exemples d'aménagement générées par l'IA
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je me tiens à votre disposition. 310,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 86449400 - Réf Superimmo : ANVXZWZOZ
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| Prix de vente : 325 500 € | Prix au m² : 4 019 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 197 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | Cuisine de 8 m² |
| Séjour de 27 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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Siren : 890710700
07 64 02 73 11
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