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Vente maison 99 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marsac-en-Livradois (63940)
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marsac-en-Livradois (63940)
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- 1 222 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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À seulement 5 minutes de Marsac-en-Livradois, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire.
Elle développe 81 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce de vie de 34 m² ouverte sur la cuisine. Depuis cet espace chaleureux, vous accédez directement à une cave saine de 19 m², dotée d'un puits intérieur : un élément authentique et rare, idéal pour les amateurs de cachet.
À l'étage, la partie nuit comprend :
-2 chambres de 10 m² et 12 m²,
-1 bureau de 8 m²,
-1 salle de bains.
Les combles de plus de 45 m² sont aménageables, offrant un superbe potentiel aménagement.
La maison est attenante à une grange de 68 m², aujourd'hui utilisée comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension de l'habitation, projet locatif… à vous d'imaginer la suite.
À l'extérieur, profitez d'un jardin cocooning, entièrement clos, avec accès direct depuis la maison, ainsi que d'un abri à bois. Un lieu paisible, idéal pour se ressourcer en toute intimité.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un véritable atout dans le secteur.
Située à 1h de Clermont-Ferrand et 1h de Saint-Étienne, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces et services accessibles en seulement 5 minutes.
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 312221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DESSAIGNE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 94068890600012.
Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 336 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 312221 - Réf Superimmo : ANVXZXTU3
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| Prix de vente : 99 000 € | Prix au m² : 1 222 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Sud |
| 1 cave | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel | 1 salle de bain |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 730 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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CHARLY DESSAIGNE - BSK IMMOBILIER
06 88 93 84 54
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