Vente maison 199 400 €

81,58 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Malestroit (56140)

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située sur la commune de Missiriac, aux portes de Malestroit, dans un environnement paisible et verdoyant. Véritable havre de paix, cette propriété au charme authentique allie caractère ancien et confort moderne.
Construite en 1850 et rénovée en 1996, la maison principale offre une surface habitable de 81,58 m² répartie sur deux niveaux, avec une configuration semi plain-pied idéale pour un quotidien agréable. Vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux de 34 m², agrémenté de grandes ouvertures en PVC double vitrage qui baignent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée sur le jardin et la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur et les soirées d'été.
La cuisine américaine aménagée et équipée est pensée pour les moments de partage et de convivialité. La maison comprend également trois chambres chaleureuses, deux salles d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, pour un confort optimal.
Mais ce bien ne s'arrête pas là : il comprend également une deuxième maison entièrement à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un logement indépendant, un gîte, ou un atelier selon vos envies. Vous y trouverez également plusieurs dépendances, parfaites pour du stockage, un atelier, ou même un projet locatif après rénovation.
Plusieurs espaces de stationnement : un emplacement intérieur et quatre places extérieures.
Située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles, vous accédez facilement à crèche, écoles (maternelles et élémentaires), collèges, commerces, restaurants, ainsi qu'à des parcs, des services médicaux et un hôpital.
Un bien rare, au potentiel multiple, dans un cadre bucolique où il fait bon vivre.
?? Garantie Perte sur Revente*
Remboursement jusqu'à 20 % du prix d'achat (plafonné à 30 000 €) en cas de revente à perte dans les 7 ans*.
(*Sous conditions – voir avec SECTION IMMO)
Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1427.00 € et 1931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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