Vente maison 145 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gond-Pontouvre (16160)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT
Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse, idéale pour accueillir une famille.
L’entrée s’ouvre sur un salon spacieux et baigné de lumière, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, permet de profiter pleinement des repas en famille.
La partie nuit offre trois chambres confortables, idéales pour enfants, bureau ou chambre d’amis. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’ensemble.
Un garage attenant vient ajouter un espace de rangement et de stationnement appréciable, un atelier et un local sont présent sur la parcelle.
L'assainissement déjà raccordé au tout à l'égout, mais nécessite une modification pour éviter la fosse septique. ( devis déjà fait)
Le DPE classé en E actuellement, sera classé en D au 1 janvier 2026 avec les nouvelles normes.
LES ATOUTS
- Maison de plain-pied avec 3 chambres.
- Un quartier paisible et recherché, tout en restant proche des commodités.
- Un beau potentiel d’aménagement et de personnalisation selon vos envies.
- Un grand jardin offrant de multiples possibilités : détente, potager, piscine ou espace de jeux.
LES PLUS
- Terrain entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou un futur aménagement extérieur.
- Maison de plain-pied, facilitant l’accès et la vie quotidienne.
- Proximité immédiate des commerces.
- Écoles maternelle et primaire ainsi que le collège à 5 minutes à pied.
- Transports en commun à 2 minutes à pied.
- Accès rapide à la N10.
- Centre d’Angoulême et gare TGV à seulement quelques minutes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 145 000 €

Prix au m² : 1 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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