Superimmo
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Vente maison 74 300 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vouzan (16410)

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  • 929 €/m²
  • Chauffage au fuel
ANB Immobilier

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66 avis
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Description

Maison en pierre pleine de charme ? située à Vouzan , au coeur de la campagne charentaise. Entourée par la verdure ? et à quelques minutes d'Angoulême, cette propriété allie authenticité et confort moderne.
? Aperçu de la propriété
La maison offre 102 m² habitables comprenant un salon chaleureux avec poutres apparentes et cheminée traditionnelle, une cuisine équipée et deux chambres confortables. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur pour un confort optimal.
? Extérieur
Un jardin privé de 1 200 m² vous attend, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement profiter du calme. Un garage ? et une petite dépendance complètent l'ensemble.
?? Atouts techniques
Double vitrage, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout. Classe énergie : D, Classe climat : B. Dépenses annuelles estimées : 1 200 € à 1 700 €.
? Emplacement & Style de vie
Vouzan est un village charmant à seulement 20 minutes d'Angoulême, avec ses liaisons TGV vers Paris et Bordeaux ?. Commerces et services à proximité, et un cadre idéal pour randonnées, vélo et découverte de la Charente.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété offre espace, authenticité et douceur de vivre.
Honoraires inclus de 10.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

Publiée le 25/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2658-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZJ2QM
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Caractérisques
Prix de vente : 74 300 €Prix au m² : 929 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10,9% TTC - 7 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 381 m²Travaux à prevoir
Vue dégagéeChauffage au fuel
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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