Vente maison 40 275 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Savigny-en-Véron (37420)

Bien rare vendu en viager occupé à SAVIGNY EN VERON
Maison T4 de 80 m² sur un beau terrain de 1700m2 sans vis-à-vis, et dépendances.
Vendeur : Madame 76 ans
Décôte à votre profit : - 44,5 %
Bouquet Frais d'agence inclus : 40 275 €
Rente mensuelle de 295 €
Valeur libre du bien : 137 000 €
Le bien est situé à Savigny en Véron à 2 pas de la charmante citadelle de Chinon et de la ville d'Avoine, au coeur de la vallée de la Loire.
La maison des années soixante est de plain pied, vous entrez dans une grande pièce de plus de 40 m2 avec une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger -salon, deux chambres sont au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain avec douche et bidet, dans la mezzanine, vous trouverez une grande pièce aménagée .
Cette maison est en très bon état, est très lumineuse, elle dispose d'un chauffage électrique, d'une climatisation récente et d'une cheminée, les fenêtres sont en pvc double vitrage assurant un bon diagnostic énergétique.
Construite sur un grand et beau terrain de 1700 m² bien entretenu, vous y trouverez des dépendances ainsi qu'un double garage équipé d'une cuisine d'été, un portail électrique.
Les charges et les frais :
La taxe foncière annuelle de 600 EUR sera à la charge de l'acquéreur.
Il n'y a pas de travaux à prévoir.
Les honoraires de transaction de 7,5% TTC sont à la charge de l'acquéreur, payables le jour de la vente .
L'investissement en viager occupé s'effectue sous la forme d'un bouquet et d'une rente.
L'investisseur en viager occupé bénéficie d'une décote importante à l'achat.
En contrepartie, il laisse au vendeur l'occupation du bien sa vie durant.
En cas de départ du vendeur pour vivre dans un EPHAD , la rente sera doublée et l'acquéreur pourra vivre dans le bien ou le louer ( très forte demande locative avec la centrale nucléaire).
C'est un placement dans la pierre sans contrainte de gestion, ni fiscalité.
Vous avez des questions sur le viager ? contactez-nous !
Rappel honoraires (loi hoguet)
honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 275 EUR
Bouquet honoraires inclus : 40 275EUR
Bouquet net vendeur: 30 000 EUR
Rente mensuelle : 295 EUR
DPE : D
Bouquet 40 275 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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CASTIMM INVESTISSEMENTS

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