Vente maison 183 750 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ruelle-sur-Touvre (16600)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située à Ruelle rénovée en 2018
Avec une surface habitable de 80 m², elle offre un agencement fonctionnel et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 2.45 m², menant à une cuisine de 3.75 m² ouverte sur une spacieuse salle à manger de 18.37 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
Le salon de 12.51 m² apporte une touche de confort, tandis qu'une salle d'eau avec WC de 7.88 m² complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, l'une de 11.82 m² et l'autre de 11.74 m², ainsi qu'un bureau de 8.14 m² parfait pour le télétravail et un WC indépendant de 1.12 m² .
À l'extérieur, la parcelle de 250 m² est entièrement close, offrant un espace de tranquillité.
Une dépendance de 14.11 m² pourra servir d'atelier ou de rangement.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville datant de 2019, et les ouvrants en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation.
Le tout-à-l'égout complète les atouts de cette maison.
Ne manquez pas cette opportunité. 06.10.02.81.60
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 595271 )

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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CHRISTIANE BOUTHINON - OPTIMHOME

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