Vente maison 249 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

iad France - Michael Tède vous propose: Maison 3 chambres avec jardin secret – à 10 min à pied de l’océan
À Royan, à deux pas du marché central et des commerces, découvrez cette maison de ville de 80 m² au potentiel unique.
Répartie sur trois niveaux, elle offre :
Un espace de vie lumineux avec salon/salle à manger et cuisine séparée au rez-de-chaussée.
Deux chambres à l’étage avec salle d’eau et WC.
Au rez-de-jardin, une troisième chambre spacieuse avec buanderie donnant accès à un véritable jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Bonus pratique : une salle d’eau et WC extérieurs, parfaits pour le retour de plage !
Cette maison mitoyenne, à moderniser, est l’occasion rêvée de créer votre pied-à-terre sur la côte Atlantique ou d’investir dans une résidence secondaire à fort potentiel locatif.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cocon à seulement 10 minutes à pied de l’océan.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 113 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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MICHAEL TÈDE - IAD

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