Vente maison 199 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

L'agence Portal&Pio vous propose cette charmante maison rénovée avec cour dans le quartier recherché de Puech du Teil à Nîmes

Située dans un quartier calme de Nîmes, cette maison des années 60, rénovée en 2011, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à seulement quelques minutes du centre-ville.

D’une superficie de 80 m2 sur deux niveaux, elle s’accompagne d’une jolie cour de 90 m2, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de plus de 20 m2, une cuisine indépendante de 12 m2, une buanderie et une cave offrant un espace de stockage pratique.

À l’étage, la maison propose deux chambres confortables de 13 m2 et 10 m2, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC.

Côté prestations, cette maison dispose de la climatisation réversible, d’un chauffage au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, de la fibre optique, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que de nombreux rangements.

La rénovation de 2011 a concernée :
L’installation de la climatisation
L’isolation de la maison
La cuisine et la salle d’eau
Les sols et les peintures
La plomberie et l’électricité

À noter : la porte d’entrée sera remplacée avant la vente et un volet roulant électrique sera installé sur la porte-fenêtre du salon pour plus de confort.

Un bien cosy, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur paisible à proximité des commodités.

À visiter sans tarder !

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 488 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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