Vente maison 138 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ligny-le-Châtel (89144)

Au cœur du charmant village de Ligny-le-Châtel, découvrez cette agréable maison de 80 m2, orientée plein sud et située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités.
De plain-pied, elle se compose :
d'une entrée accueillante par la salle à manger/cuisine (20 m2),
d'un séjour lumineux de 20 m2,
de deux chambres confortables,
d'une salle d'eau,
d'un WC
Le plus : Un projet d'agrandissement est déjà en cours ! Il prévoit environ 50 m2 supplémentaires avec :
une nouvelle porte d'entrée,
une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,
un escalier menant à un futur étage où deux chambres pourront être aménagées,
la création d'un garage pratique.
Extérieurs :
Un beau jardin de 300 m2, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours,
Un cabanon pour le rangement,
Une cave.
Informations techniques :
Toiture et gros œuvre en très bon état,
Chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude.
Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible tout en ayant un projet d'agrandissement à finaliser selon leurs envies !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an.

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Julien De Burghrave, groupe 123 immo, agence rue de Paris.
Agent commercial (RSAC 2024AC00029 - Greffe de AUXERRE)

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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