Vente maison 133 750 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Chartre-sur-le-Loir (72340)

Maison individuelle avec grand jardin dans un cadre paisible – La Chartre-sur-le-Loir (72)
Vie de plain-pied – Terrain de 1 068 m² – Sous-sol aménageable – À 700 m des commerces
Prix : 133 750 € FAI
Localisation privilégiée à La Chartre-sur-le-Loir: Située dans un lotissement calme et verdoyant à La Chartre-sur-le-Loir (Sarthe), cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Vous rejoindrez les commerces du centre-ville en 700 mètres, tandis qu'un arrêt de bus se trouve à seulement 100 mètres.
Une maison fonctionnelle et lumineuse de 80 m²: Construite en 1982 et bien entretenue, cette maison propose une organisation de plain-pied idéale pour une vie confortable au quotidien. L'entrée distribue une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux de 25 m² avec un accès direct à la terrasse. Deux chambres, une salle d'eau rénovée et des WC indépendants complètent l'espace nuit. L'ensemble ne nécessite qu'une remise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités: En rez-de-jardin, un sous-sol total accueille une pièce de rangement, un garage, ainsi qu'une pièce chauffée, non isolée thermiquement mais potentiellement habitable, elle peut servir de chambre d'appoint, bureau ou espace loisirs selon vos besoins.
Un bel espace extérieur exposé sud-ouest: Le terrain clôturé de 1 068 m², joliment arboré et orienté sud-ouest, constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de jardinage ou de détente en plein air. Une terrasse de 33 m² prolonge le séjour et invite à profiter des beaux jours. Un cabanon de jardin complète cet espace extérieur fonctionnel.
Confort et équipements: La maison est équipée de menuiseries en double vitrage (hors sous-sol), de volets roulants électriques (sauf porte d'entrée) et d'un chauffage électrique. Le conduit de cheminée d'origine est conservé, vous permettant d'installer un poêle à bois ou à granulés selon vos envies. Elle est reliée au tout-à-l'égout, avec un regard de raccordement à prévoir pour finaliser l'installation.
La Chartre-sur-le-Loir est un bourg vivant et touristique, réputé pour son marché, ses artisans, ses caves viticoles et ses activités culturelles. Proche de la vallée du Loir et de ses sentiers, c'est une destination prisée pour les amateurs de nature, de calme et de patrimoine sarthois.
Contactez moi pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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