Vente maison 108 000 €

80 m²

2 pièces 2 p

La Bastide-sur-l'Hers (09600)

Anna Morra vous propose en exclusivité, ce bien coup de coeur situé en plein centre de La Bastide-sur-l'Hers, charmant village paisible et convivial, idéalement placé entre Toulouse et Carcassonne.
Ce loft d'environ 80 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel.
Les pierres et poutres apparentes, ainsi que le mur principal qui est l'ancien mur du village, lui confèrent un caractère unique.
La toiture est neuve et le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 40 m², équipé en eau et électricité, dispose d'une vaste ouverture permettant de stationner un camping-car ou un grand véhicule.
Il reste modulable : une partie ou la totalité peut être transformée en surface habitable selon vos projets.
Vous trouverez également une grande entrée d'environ 12m2 et une salle d'eau avec WC de 8m2, équipée d'un sèche-serviette.
Il est possible de garer un ou deux véhicules directement devant le bien, pratique au quotidien.
À l'étage, un espace chaleureux d'environ 60 m² comprend un coin nuit, une cuisine ouverte, un salon-salle à manger, un poêle à bois GODIN et des radiateurs électriques pour un confort optimal.
Les fenêtres aluminium double vitrage et les volets roulants électriques assurent modernité et praticité.
À proximité immédiate, un terrain non constructible de 810 m², viabilisé en eau, complète l'ensemble.
Sans vis-à-vis et au calme, il dispose d'un chalet bois autorisé et d'un abri de jardin.
Ce terrain peut être utilisé comme jardin, potager, espace de détente, ou aménagé pour un projet gîte ou Airbnb avec installation de panneaux solaires et toilettes sèches.
La Bastide-sur-l'Hers est un village vivant et convivial, avec commerces et services accessibles à pied.
Vous profitez d'un cadre naturel privilégié, proche de Mirepoix, Lavelanet et des sites touristiques de l'Ariège.
Ce bien s'adapte à plusieurs profils :
Résidence principale confortable,
Résidence secondaire de charme,
Projet Airbnb/gîte ou hébergement insolite,
Ou simplement un havre de paix avec jardin et potager.
Un bien rare, authentique et modulable, à découvrir sans tarder.
DPEG
GES C
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 3440et 4720euros par an prix moyen des énergies indexés EN 2023 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Prix de vente : 108 000 €

Prix au m² : 1 350 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 658 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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