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8
Vente maison 139 900 €
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Guérigny (58130)
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Guérigny (58130)
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- 1 749 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le département de la Nièvre, la commune de Guérigny offre un bel éventail de loisirs et d'équipements attractifs pour les familles, les actifs et les retraités.
Cette adorable maison individuelle sur son terrain de 830 m² est située au calme, dans un quartier résidentiel, proche des commerces.
Elle est élevée sur sous-sol : garage, buanderie, cave, chaufferie.
Au rez-de-chaussée : véranda, entrée sur cuisine aménagée ouverte sur la salle-à-manger.
Le séjour est séparée par un joli bar séparatif. La pièce est très lumineuse et est prolongée par un balcon.
Puis pour vos nuits et votre confort : trois chambres, salle d'eau, wc.
A l'extérieur, une dépendance de 18 m² vous permettra d'entreposer l'outillage de jardin par exemple.
Environnement de la maison et attractions de la ville :
Vous aimez faire du sport : le gymnase municipal, la salle d'arts-martiaux, terrains de pétanque, courts de tennis, stade, etc... sont à votre disposition.
Vous êtes amateurs de pêche, la rivière "la Nièvre" et le "bief des Câbles" offrent des zones de pêche variées (brochets, carpes, perches, etc...
Vous aimez vous balader : la promenade "Jean-Pierre Harris", le site des Forges Royales de Guérigny et la forêt environnante vous attendent.
Pour les enfants : un accueil de loisirs via le centre social intercommunal leur proposera diverses activités. Pour leur éducation, les écoles maternelle et primaire, le collège les accueilleront. Le lycée se trouve à Nevers.
Pour la vie quotidienne, tous les commerçants de proximité sont là, en passant par la boulangerie, l'opticien, le garagiste...
Cette présentation est à découvrir au plus vite.
Venez découvrir ses autres atouts !
Téléphonez et prenez un rendez-vous pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 588 516 - Greffe de NEVERS) Martine ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 77 03 15 88 - Réf.929707
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340934877358 - Réf Superimmo : ANVXZUSCD
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| Prix de vente : 139 900 € | Prix au m² : 1 749 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 80 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 830 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| 1 cave | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  113 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 730 € / an
Maximum :
5 090 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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