Vente maison 245 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose: A audun le tiche 57390 en exclusivité, une maison 3 façades rénovée en 2023 2 chambres , idéalement située à seulement 5 km de la frontière luxembourgeoise.
Implantée sur une parcelle de 1,77 ares, cette propriété combine luminosité, fonctionnalité et confort moderne. Elle constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à une première acquisition ou à un couple de frontaliers.
Caractéristiques principales :
Surface habitable répartie sur plusieurs niveaux
Terrasse de 29 m² exposée nord-ouest
Jardin privatif
Grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
Sous-sol complet : buanderie, chaufferie, local de stockage
Chauffage au gaz, menuiseries en double vitrage
Arrêt de bus vers le Luxembourg situé directement en face de la maison
Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine indépendante équipée, salon / salle à manger, salle de douche avec WC
1er étage : dégagement, 1 chambre à coucher
2e étage : hall de nuit, 1 grande chambre
Grenier : espace aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie, local de stockage
Grande terrasse et espace jardin
Localisation :
À 5 minutes du Luxembourg, emplacement stratégique pour les frontaliers
À proximité immédiate des commodités : gare, écoles, commerces et services
A saisir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 3 063 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 399 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2021.

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MELODIE DOS SANTOS SILVA - IAD

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