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7
Vente maison 167 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
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- 2 088 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée : 7 m²
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Angoulême, au cœur d'un quartier recherché et proche de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée d'environ 80 m², idéale pour ceux qui souhaitent allier confort moderne, caractère et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie chaleureuse d'environ 23 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace. Cet ensemble convivial est idéal pour recevoir, cuisiner en famille ou partager des moments entre amis.
La maison se déploie ensuite sur deux niveaux aux prestations soignées, tous deux habillés d'un élégant parquet massif. Au premier étage se trouve une première chambre de plus de 13 m², spacieuse et confortable, bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cet espace intime offre un véritable confort, parfaitement adapté à une vie quotidienne paisible. À l'étage supérieur, une seconde chambre, d'une superficie supérieure à 15 m², dispose elle aussi de sa salle d'eau personnelle. Sur ce même niveau, un grand palier de plus de 9 m², aujourd'hui utilisé comme espace bureau, offre de belles possibilités : coin télétravail, bibliothèque, atelier créatif ou simple espace de détente selon vos envies.
Récemment rénovée avec des matériaux actuels, la maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un entretien rigoureux. Le chauffage au gaz, récent et révisé chaque année, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée est quant à lui équipé d'un parquet flottant de qualité, parfaitement assorti au style général de la maison.
À l'extérieur, une agréable petite cour en façade, façon terrasse, permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un débarras attenant d'environ 4 m² vient compléter les prestations et offre un espace pratique pour le stockage, les vélos ou le matériel saisonnier. La maison peut être vendue meublée si souhaité, un atout intéressant pour un projet d'investissement, d'autant qu'elle était précédemment louée en colocation pour un montant de 800 euros par mois.
Ce bien rare sur le secteur combine harmonieusement charme de l'ancien, rénovation moderne et situation idéale, en faisant une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable.
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 00745906 - Réf Superimmo : ANVX101I5Z
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| Prix de vente : 167 000 € | Prix au m² : 2 088 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 70 m² |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée : 7 m² | Séjour de 15 m² |
| 2 salles d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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