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Vente maison 263 750 €
79 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Merlevenez (56700)

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  • 3 339 €/m²
  • Cuisine équipée
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Description

Au coeur de la petite commune de Merlevenez, à 10 minutes des plages, à 5 minutes à pied des commodités et à deux pas des écoles, cette maison d'un peu moins de 80 m², en grande partie rénovée, offre une solution immédiate aux personnes recherchant une vie de plain-pied, facile à entretenir.
Le diagnostic électrique n'a révélé aucune anomalie. Les nombreuses huisseries des parties habitables (fenêtres et portes), qui apportent luminosité et confort d'accès, ont été remplacées. La cuisine aménagée et équipée a été réalisée par un fournisseur local (avec un lave-vaisselle à mi-hauteur bien pratique !) et la maison dispose de deux salles d'eau récentes au rez-de-chaussée, dont une dans la grande chambre de près de 18 m², également de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant. Sa grande buanderie, isolée et située de plain-pied, offre de beaux volumes pour créer de nombreux espaces de rangement.
Le chauffage central, au gaz individuel à tarif maîtrisé mais pouvant facilement être remplacé par une pompe à chaleur, est complété par un petit insert à bois.
La petite véranda et les deux chambres à l'étage mériteraient d'être rafraîchies afin d'achever la modernisation du bien. (L'agence pourra, si besoin, vous accompagner dans la recherche d'artisans de confiance.)
Le beau terrain, plat, clos, facile d'entretien et possédant un puits, est constructible et éventuellement divisible, permettant d'envisager un petit retour sur investissement ultérieur.
Un garage ancien complète l'ensemble et permettra de stocker outils et équipements de loisirs.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : VM479-VUEOUEST - Réf Superimmo : ANVXZOKG5
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Caractérisques
Prix de vente : 263 750 €Prix au m² : 3 339 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 13 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 695 m²Cuisine équipée
2 salles d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 290 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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Siren : 921884656 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2022 000 000 023
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