Vente maison 250 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epinay-sous-Sénart (91860)

Dans le charmant quartier du Vieil Épinay, réputé pour son esprit pavillonnaire et son cadre familial, se niche cette maison mitoyenne d'un seul côté, en état impeccable. Rénovée et décorée avec soin, elle allie authenticité, modernité et confort : ici, on pose ses valises !
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un séjour lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée et un jardin de 130 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau.
Un bel escalier mène à l'étage, composé de trois chambres lumineuses charmantes et d'une salle de bains élégante. Chaque pièce est parfaitement entretenue, reflétant le soin apporté à la maison.
Ses atouts rares :
Un jardin intimiste de 130 m², idéalement exposé, avec accès direct à un box privatif de 18 m²
Confort moderne : double vitrage PVC et chauffage géothermique, gage d'économies et de performance énergétique
Décoration soignée, maison sans aucun frais à prévoir
Luminosité optimale et volumes agréables
Un cadre de vie privilégié :
Quartier calme, verdoyant et recherché pour sa qualité de vie
Bords de l'Yerres à 2 minutes à pied : promenades bucoliques et déconnexion garantie
Gare de Brunoy à 15 minutes à pied, commerces, écoles, centre médical et complexes sportifs accessibles à pied
Accès rapides aux grands axes (N104, N6) et à Carré Sénart en moins de 10 minutes
Une maison pleine de charme, rare sur le marché, qui séduira les familles en quête de tranquillité, confort et praticité aux portes de Paris.
250 000 € (box inclus)
Cette annonce référence 300438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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CHRYSTELLE PAYEL - BSK IMMOBILIER

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