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Vente maison 65 080 €
78,4 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Montussan (33450)
78,4 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Montussan (33450)
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- 830 €/m²
- Viager
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT RARE À MONTUSSAN (33)
Maison contemporaine de plain-pied sur 819 m² – Forte décote – Placement sécurisé**
Saisissez une opportunité unique à Montussan, à seulement 15 km de Bordeaux : une maison T3 de plain-pied parfaitement entretenue, vendue en viager occupé par un couple de 74 et 73 ans.
Les atouts financiers :
- Bouquet net vendeur : 50.000 €
- Honoraires à charge acquéreur : 15.080 €
- Bouquet total HAI : 65.080 €
- Rente mensuelle : 317,21 €
- Taxe foncière : 1.078 €
- Majoration de 35 % de la rente en cas de libération anticipée du bien
- Prix d’achat décoté de 55,70 % : un bien estimé à 260.000 €
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée : 115.180 €
- Un placement idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût tout en sécurisant votre investissement.
Une maison sans travaux, prête à valoriser votre capital
Maison de 1980 parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 78,40 m², comprenant :
- Salon/séjour lumineux
- Cuisine fonctionnelle
- Deux chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier
- Garage attenant de 23 m²
- Terrain de 819 m², arboré et très bien tenu
Performances énergétiques :
- Consommation : 222 kWh/m²/an
- GES : 35 kg CO/m²/an
Dépenses estimées : 1.030 € à 1.460 €/an (index 2021)
Localisation premium – Montussan (33450)
Au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan séduit par son calme, ses paysages verdoyants et la qualité de vie qu’elle offre.
À proximité immédiate de l’A89 et de la rocade bordelaise, la commune bénéficie d’un dynamisme croissant, renforcé par :
- L’ouverture d’un nouveau collège en septembre 2025
- Une demande résidentielle en hausse
- Un environnement naturel exceptionnel : vignes, vallons, rivières…
- Un secteur recherché, à seulement 20 minutes de Bordeaux.
Intéressé ? Parlons-en !
Votre contact exclusif :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo
07 82 72 83 39
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX 532 470 556
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 24/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 109518DHI2488 - Réf Superimmo : ANVXZY2L4
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| Bouquet : 65 080 € | Prix au m² : 830 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30,16% TTC - 15 080 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 78,4 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 819 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage au gaz |
| Coin cuisine équipé | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 030 € / an
Maximum :
1 460 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2024.
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