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Vente maison 395 000 €
78 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 5 064 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Dany Alory - efficity

Dany Alory - efficity

15 avis
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Description

13012 MARSEILLE - QUARTIER LA FOURRAGÈRE/BEAUMONT – MAISON INDIVIDUELLE TYPE 3 AVEC TERRASSE SUR BEAU TERRAIN ARBORÉ - IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
Dany ALORY – effiCity vous propose une maison individuelle située sur les hauteurs résidentielles de la Fourragère, dans un secteur prisé pour son calme, son environnement verdoyant et sa qualité de vie. Ce quartier résidentiel, familial et bien desservi, offre un équilibre recherché entre sérénité et proximité des commodités, des commerces et des axes routiers (rocade A507, L2).
La maison, de plain-pied, développe environ 80 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 590 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un grand séjour avec double exposition équipé d'une cheminée et d'une climatisation, et d'une cuisine indépendante avec accès direct au jardin.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Le bien présente un fort potentiel : la configuration intérieure peut être entièrement repensée, et le terrain offre la possibilité d'un projet d'agrandissement ou de valorisation globale, selon vos besoins.
Taxe foncière annuelle estimée : 1737 €
ON AIME :
Le secteur résidentiel recherché sur les hauteurs de la Fourragère.
L'environnement calme, familial et arboré.
La proximité des transports, des commerces et des axes routiers (rocade A507)
Le potentiel de transformation/d'agrandissement du bien
Contact : Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/07/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 188551 - Réf Superimmo : ANVXZ1NQ3
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 5 064 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 590 m²Orientation : Sud
TerrasseChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
393 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 930 € / an
Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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