Vente maison 125 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Beaulieu-sur-Loire (45630)

iad France - Guy Mallet vous propose: Maison 4 pièces / 2 chambres dans quartier calme et résidentiel proche centre ville, vue sur le val de Loire, sur sous-sol complet et sur terrain clos de 1600m². Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, salon / salle à manger (parquet chêne), cuisine aménagée, deux chambres dont une avec placards, salle d'eau, WC et terrasse exposée sud/est avec store électrique. Au sous-sol : garage, cave, chaufferie, et cuisine d'été, véranda non chauffée avec accès terrasse. Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur air/eau, combles isolés et isolation par l'extérieur. Double vitrages Tryba. Fibre optique. Tout à l'égout. Abri de jardin et terrain qui descend pour moitié vers le canal latéral à la Loire. A voir rapidement. Exclusif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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GUY MALLET - IAD

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