Vente maison 147 500 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Coudes (63114)

Située en plein centre de Coudes, cette maison de bourg de 77 m² habitables dispose de deux chambres, d’un espace de vie agréable et d’un grand terrain de 837 m² en bord de rivière, un véritable atout dans le secteur.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, puis à un séjour – salle à manger lumineux. Une salle d’eau complète ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres indépendantes :
– La première, avec toilettes et coin lavabo privatifs,
– La seconde, spacieuse avec ses 22 m², permet d’imaginer différents aménagements : dressing, coin bureau ou suite parentale.
Le bien est équipé d’un chauffage central avec chaudière, assurant confort thermique et bonne performance énergétique.
En complément, deux caves vigneronnes voûtées, saines et en pierre, offrent un bel espace de stockage.
À quelques pas de la maison, vous bénéficierez d’un jardin de 837 m², plat, en bord d’Allier : un cadre naturel idéal pour créer un potager, installer une terrasse, ou tout simplement profiter d’un espace de détente au calme.
Un bien rare, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans une commune dynamique et bien desservie à seulement 10 d’Issoire et 20 minutes de Clermont-Ferrand.
Contactez Cyrille Moutarde – Conseiller immobilier Keller Williams KW Arvern
Téléphone : 06 65 95 96 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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