Vente maison 127 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gençay (86160)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 GENCAY – PAVILLON D'UNE SURFACE DE 76 M² – 2 CHAMBRES ET POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE TROISIÈME – SÉJOUR/CUISINE 36 M² AVEC POÊLE À GRANULÉS – 2 GARAGES – TERRASSE – TERRAIN CLOS 721 M².
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Gençay, un pavillon d'une surface de 76 m² comprenant 2 chambres et un séjour/cuisine de 36 m² avec son poêle à granulés. Cette maison possède également deux garages et un extérieur avec une terrasse à l'arrière. Le terrain de 721 m² est clos.
Des travaux ont été réalisés récemment sur la maison :
- 2017 : Poêle à granulés.
- 2018 : Clôture extérieure.
- 2018 : Isolation des combles.
- 2018 : Électricité.
- 2020 : VMC.
- 2021 : Cuisine.
- 2022 : Salle d'eau.
- 2023 : Ballon d'eau chaude.
- 2023 : Création du garage n°2.
- 2023 : Création du portail.
- 2024 : Radiateurs électriques.
- 2025 : Portes & Fenêtres.
La maison se compose de la manière suivante :
- Une pièce de vie (38 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez le poêle à granulés et un accès sur la terrasse.
- Un couloir desservant l'espace nuit.
- Une première chambre (18,5 m²) qui était autrefois deux chambres.
- Une seconde chambre (10,2 m²).
- Des toilettes indépendantes.
- Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes.
- Un garage (22 m²).
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordable à la fibre optique.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
Cadre calme et agréable, idéalement situé à Gençay. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 127 000 €	Prix au m² : 1 671 € / m²
Taxe foncière : 816 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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MORGAN LOUIS-EUGENE - EFFICITY

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