Vente maison 154 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

Cuxac-d'Aude (11590)

Maison T4 - 80m2 - Cuxac d'aude
Au cœur du village de Cuxac-d’Aude, à seulement 7 minutes de Narbonne, venez découvrir cette charmante maison de village des années 50, d’une superficie d’environ 76,45 m², idéalement située à proximité des commerces, écoles et commodités.
Vous serez immédiatement charmés par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. La maison s’ouvre sur une belle cuisine contemporaine, à la fois fonctionnelle et conviviale, disposant d’un cellier attenant et d’un accès direct au séjour.
Les deux espaces peuvent être entièrement ouverts ou séparés grâce à une porte coulissante, permettant d’adapter l’ambiance selon vos envies - pièce de vie spacieuse et fluide ou espace plus intime autour de la cheminée. L’ensemble est sublimé par un escalier sur mesure, véritable élément de caractère qui structure la pièce.
À l’étage, vous trouverez deux chambres (dont une actuellement aménagée en dressing) ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Le deuxième et dernier niveau offre une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une pièce d’amis.
Le confort est assuré toute l’année grâce à la climatisation réversible présente à chaque niveau.
Et pour compléter cette jolie maison, une agréable cour à l’avant permet de profiter d’un espace extérieur idéal pour vos moments de détente.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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