Vente maison 177 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

AIRE-SUR-L'ADOUR – MAISON SANS TRAVAUX
Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Aire-sur-l'Adour, cette maison de 76 m² habitables se trouve dans un environnement calme et pratique, sur une parcelle de 247 m².
Elle se compose d'une entrée avec cuisine ouverte sur un séjour lumineux d'environ 25 m², d'un WC séparé et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables de 10 et 11m², un bureau de 7 m² pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Un garage motorisé de 16 m² complète l'ensemble.
La maison est mitoyenne uniquement au niveau de l'escalier, ce qui garantit une parfaite tranquillité.
Entièrement rénovée et très bien isolée, elle ne nécessite aucun travaux. Isolation extérieure complète, double vitrage PVC/alu, pompe à chaleur avec deux climatisations réversibles, toiture en excellent état, tout-à-l'égout conforme… il suffit d'y poser ses valises.
Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, dans un secteur très recherché.
Visites uniquement après validation d'un financement sérieux et concret. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.930788

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Prix de vente : 177 000 €

Prix au m² : 2 329 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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THOMAS DULAC - CAPIFRANCE

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