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26
Vente maison 855 000 €
765 m²
23 pièces
23 p
20 chambres
20 ch
Sainte-Soulle (17220)
765 m²
23 pièces
23 p
20 chambres
20 ch
Sainte-Soulle (17220)
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- 1 118 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au centre de la zone économique de Sainte-Soulle, à seulement quelques minutes de La Rochelle et des grands axes autoroutiers (A10, N11), cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les porteurs de projets professionnels, artisans, logisticiens ou investisseurs à la recherche d'un site stratégique et évolutif.
Implanté sur une parcelle de 5 565 m², ce bien se compose d'un ensemble de bâtiments existants d'une emprise au sol de 770 m², offrant des espaces exploitables pour des usages variés : ateliers artisanaux, entrepôts de stockage, bureaux, ou base logistique.
La propriété est située en zone UX, dédiée aux activités économiques, artisanales et industrielles, offrant de nombreuses possibilités de construction et d'aménagement. Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) de 60 % permet une emprise potentielle allant jusqu'à 3 300 m², offrant ainsi un fort potentiel d'extension ou de réaménagement. La hauteur maximale autorisée au faîtage est de 12 mètres, idéale pour la création de bâtiments à usage industriel, logistique ou stockage à plusieurs niveaux.
Le site dispose de deux accès indépendants, facilitant la circulation des véhicules, y compris les poids lourds, et permettant une éventuelle division foncière ou sectorisation des activités. La parcelle est plane, clôturée, et accessible depuis la voirie principale de la zone, assurant une grande facilité d'exploitation.
Environnement dynamique : entouré d'entreprises en activité, d'artisans et de services, le secteur bénéficie d'une croissance continue, renforcée par la proximité immédiate de La Rochelle, pôle économique majeur de la région.
Bien libre de toute occupation – Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.902802
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340937397419 - Réf Superimmo : ANVXYF5YO
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| Prix de vente : 855 000 € | Prix au m² : 1 118 € / m² |
| Taxe foncière : 5 000 € |
45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 810 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 765 m² - 23 pièces - 20 chambres - ter. 6 350 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Parking extérieur | Année de construction : 1983 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | 13 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 17 wc | 11 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol |
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