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Vente maison 344 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rezé (44400)

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  • 4 587 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Christele COICAUD - iad

Christele COICAUD - iad

54 avis
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Description

iad France - Christele Coicaud vous propose: Maison de pêcheur avec double vue - Loire & cour arborée, Haute-Île
Rénovée et pensée avec soin, cette maison de pêcheur typique, élevée sur deux niveaux, conjugue l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain.
L’entrée distribue un séjour parqueté animé par un poêle à bois, prolongé par une cuisine équipée (plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle neuf). L’ensemble se prolonge vers une terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la Loire.
À l’étage, un palier modulable permet d’accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire. Une chambre avec cheminée et rangements profite elle aussi de la vue sur le fleuve. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.
Sous les toits, un palier astucieusement aménagé distribue deux chambres lumineuses (fenêtres et vélux récents) ainsi qu’un second WC. Ce niveau offre la possibilité d’y créer une suite parentale avec salle d’eau.
Les extérieurs révèlent deux ambiances : une terrasse dominant la Loire avec box fermé pour vélos et rangements, et côté jardin, une cour close avec cabanon et jardinet planté d’un cerisier.
Confort : double vitrage, ballon d’eau neuf, radiateurs récents, parquet des étages neuf, terrasse bois, toiture et isolation récentes.
Potentiel : extension possible avec une véranda orientée à l’ouest pour capter la lumière, et réaménagement intérieur pour bureau, chambre ou salle d’eau supplémentaire.
Emplacement stratégique : face au futur CHU, à proximité immédiate du tramway (Pont-Rousseau/Pirmil) et du futur tracé, de la piscine olympique, des restaurants et des écoles.
Privilégiez les appels téléphoniques ou les SMS pour plus de renseignements.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1849724 - Réf Superimmo : ANVXZJTYE
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Caractérisques
Prix de vente : 344 000 €Prix au m² : 4 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 93 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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CHRISTELE COICAUD - IAD

Siren : 810398685 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000009448
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