Vente maison 126 140 €

75 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Magnac-sur-Touvre (16600)

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1 682 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Christiane BOUTHINON - Optimhome

118 avis

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Description

Charmante maison en pierre des années 1940, idéalement située à proximité des commerces et des écoles, avec accès facile aux transports en commun (STGA).
Le rez-de-chaussée offre un espace convivial avec une entrée, une cuisine de 6.57 m², un séjour lumineux de 23.85 m² et une chambre.
Profitez également d'une véranda de 6.07 m², d'un cellier de 3.78 m², et d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville.
À l'étage, vous trouverez un chambre de 14.77 m², ainsi qu'un bureau de 8.40 m² avec placards, idéal pour le télétravail ou les études.
Le terrain de 368 m² clos offre un espace extérieur agréable.
Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite : 06.10.02.81.60
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 597584 )

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 830034389668 - Réf Superimmo : ANVX1000XQ

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Caractérisques

Prix de vente : 126 140 €	Prix au m² : 1 682 € / m²
Taxe foncière : 533 €

7 140 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 119 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	75 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 368 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau	1 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

430 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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