Vente maison 209 900 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Croix (59170)

*** EXCLUSIVITÉ ERA IMMOBILIER CROIX CENTRE *** A Vendre - Maison avec jardin - Croix Située dans un secteur privilégié, à moins de 10 minutes à pied du Métro Croix Centre, à proximité immédiate du Tram et du Parc Barbieux, cette maison vous séduira par son emplacement Calme et son potentiel d'agrandissement. Au rez-de-chaussée : ° Une entrée indépendante ° Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur sur la terrasse et le jardin ° Une chambre ° Buanderie ° Salle de bain ° WC séparé A l'étage, deux belles chambres de 12 et 15 m² dont une avec point d'eau et placards intégrés +++ : Jardin arboré, entretenu et bien exposé avec terrasse + cabanon Equipements de confort : ° Fenêtres double vitrage PVC ° Volets roulants électriques ° Chauffage central gaz avec chaudière à condensation (installée en 2017) ° Travaux de toiture récents ° Installation électrique récente ° Tout à l'égout Toiture plate offrant la possibilité de surélévation : créez un étage supplémentaire pour une suite parentale ou des chambres additionnelles ! Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Proche toutes commodités: écoles, transports, commerces, professionnels de santé, centre sportif. Dans une rue CALME, avec stationnements., un emplacement rare, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie ! Maison offrant un fort potentiel pour l'exercice d'une profession libérale ou l'aménagement d'un espace de télétravail confortable et indépendant. Opportunité à ne pas manquer ! Contactez votre agence ERA IMMOBILIER CROIX Centre spécialiste du secteur pour une visite ! 8 bis rue Jean Jaurès 59170 CROIX O3 62 27 76 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 209 900 €	Prix au m² : 2 799 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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