Vente maison 339 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Andres Sevilla vous propose: Aulnay-sous-Bois-
Secteur NONNEVILLE,
L'un des quartiers les plus prisé de Aulnay-sous-Bois !!!
Charmante maison individuelle de construction traditionnelle,
4 pieces , 3 chambres , jardin, garage et dépendance aménageable en f2.
Dans un écrin de verdure, découvrez ce cocon chaleureux d’environ 75 m² habitables, niché sur une belle parcelle de 355 m².
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine amenagée et equipée ,
un double séjour traversant, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse.
À l’étage, vous découvrirez
3 chambres , dont une aménagée en bureau et
une salle d’eau fonctionnelle.
Un intérieur entretenu avec soin, aucun travaux a prévoir !
Côté extérieur :
Profitez du coté jardin , calme et arboré , de son bassin a poisson , et d'un convivial espace dinatoire en terrasse, parfaitement exposé et idéalement pensé pour accueillir toute la famille.
Bénéficiez également d'un garage de 25 m² et d'une dépendance attenante d'environ 25 m² également,
a réhabilitater en duplex
Indépendant pour un revenu locatif ou en atelier selon vos besoins.
Stationnement pour camping-car + 1 véhicule
Les atouts techniques ne manquent pas :
Menuiseries PVC double vitrage
Chaudière gaz à condensation (2 ans)
Isolation intérieure et extérieure récente
Toiture refaite et isolée
Localisation idéale :
A proximité immédiate , des commerces et commodités, gare d’Aulnay RER B , Transilien ligne k et tram, et des grands axes (A3, A1, RN2).
Un bien rare, alliant confort, potentiel et douceur de vivre.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 4 520 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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ANDRES SEVILLA - IAD

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