Vente maison 473 096 €

74,9 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Lyphard (44410)

Charmante maison contemporaine de 3 Chambres, sur un terrain de 459 m2, indépendante, située au cœur du Parc Régional de Brière, à environ 20 min des plages, et proche de Guérande et de la Baule.
Au rez-de-chaussée :
une pièce de vie composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour.
une chambre parentale avec salle d'eau privative.
Un WC.
Un placard.
Une lingerie/cellier.
À l'étage :
une mezzanine desservant 2 chambres.
Une salle de bains.
Un WC.
A l'extérieur :
Jardin clos de 460 m2 aménagé et très bien entretenu.
Terrasse bois (orientée sud), avec piscine chauffée (pompe à chaleur) de 7.5 x 4 m et spa d'extérieur,
Stationnement privatif dans la propriété.
Un garage extérieur non attenant aménagé (électricité et d'eau) avec étage pour le rangement.
Une terrasse en bois avec une pergola couverte pour passer de bon moment en famille, une piscine chauffée et un SPA Jacuzzi, le tout sur un jardin paysagé.
Divers :
Chauffage : électricité, chauffage au sol, climatisation réversible et poêle à granulés.
À l’heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.
Pour tout renseignement ou visite : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67
Annonce rédigée par: Mr Florian PHILIPPE, agent commercial, (E.I), rsac Saint-Nazaire 878432673, Entrepreneur individuel.
Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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