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Vente maison 267 750 €
74,78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bouaye (44830)
74,78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bouaye (44830)
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- 3 581 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez le charme intemporel de cette maison ancienne, rénovée en 2011, offrant 74,78 m² de surface habitable. Construite en 1900, cette demeure de plain-pied allie authenticité et modernité. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, elle est idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Le séjour de 26 m², baigné de lumière, offre une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de cette maison. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent parfaitement cette maison en excellent état. Le jardin de 770 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de nature. La terrasse de 25 m², exposée est-ouest, est idéale pour profiter des rayons du soleil. Imaginez-vous, par une douce matinée, prendre votre petit-déjeuner sur la terrasse, entouré de la verdure luxuriante du jardin. Le soir, la maison s'illumine doucement, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison, avec sa toiture en tuiles terre cuite et son assainissement conforme, est prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Elle est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs restaurants, des médecins généralistes et un parc et jardin. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches, un collège et un parc et jardin. Enfin, à 15 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2006AC00105
RCP MMA N°127 124 335
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : DC620-CABINETGUEMENE - Réf Superimmo : ANVXYZ3AT
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| Prix de vente : 267 750 € | Prix au m² : 3 581 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74,78 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 660 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 3 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 390 € / an
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