Vente maison 183 500 €

73 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Niort (79000)

Maison familiale avec jardin sur 241 m² – Emplacement privilégié à Niort, à 3 km de la place de la Brèche
Découvrez cette charmante maison individuelle, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Niort, à proximité des écoles, commerces et toutes commodités.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante ouvrant sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle), parfaite pour cuisiner en famille.
Une buanderie pratique, optimisant le quotidien.
Un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée insert, offrant un espace cosy pour les soirées d'hiver. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse conviviale ainsi qu'un jardin, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.
À l'étage :
Trois chambres lumineuses offrant un espace confortable pour chacun.
Une salle de bains fonctionnelle, adaptée à toute la famille.
Un WC indépendant pour plus de confort.
Extérieur :
Jardin avec cabanon offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir.
Située dans un environnement paisible tout en restant proche des écoles et services, cette maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille.
Travaux à prévoir : amélioration énergétique avec isolation extérieure et remplacement de la VMC.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.918864

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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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NATHALIE DELABRE - CAPIFRANCE

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