Vente maison 219 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ludres (54710)

iad France - Sébastien Habillon vous propose: Nouveauté en exclusivité à Ludres : maison mitoyenne d'un côté, 73 m² habitables sur une parcelle de 378 m².
Située au calme sur les hauteurs de Ludres, cette maison entièrement rénovée vous séduira par sa modernité et sa fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour traversant avec cuisine ouverte toute équipée et accès au jardin par un escalier, et des toilettes séparées.
A l'étage : 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes.
Au sous-sol, mesurant environ 36 m², vous apprécierez la fonctionnalité d'un double espace : garage et buanderie/chaufferie.
De nombreux travaux viennent d'être effectués :
- Aménagement des terrasses en béton
- Electricité (dont le tableau électrique)
- Nouveau chauffe-eau de 200 L
- Nouvelle cuisine équipée
- Isolation intérieure de la maison (et des combles).
A noter qu'avec la nouvelle réglementation des DPE, la maison sera notée D à partir du 1er janvier 2026 (notée E actuellement).
Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et transports en commun), cette maison est parfaite pour vous qui recherchez la tranquillité tout en restant proche des adresses pratiques de la vie quotidienne.
Idéale pour accueillir votre famille et y poser directement vos valises, cette maison n'attend plus que vous. Contactez-moi pour la visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Habillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 948783998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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SÉBASTIEN HABILLON - IAD

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