Vente maison 221 990 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Laize-Clinchamps (14320)

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L'agence Visite & Co vous présente 'Laizea' : une maison de 73m² avec 3 chambres sur un terrain de 218 m² avec un DPE en D, située à Laize-Clinchamps (ancienne commune de Clinchamps-sur-Orne).
Pourquoi 'Laizea' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Bienvenue dans 'Laizea' : une maison de 2008 économe en énergie, située à Laize Clinchamps, ancienne commune de Clinchamps-Sur-Orne. Son emplacement est idéal, à seulement 9 minutes du périphérique de Caen et 19 minutes du centre-ville.
Vous accèderez en 8 minutes aux commerces et services proche de la maison sur les communes de May sur Orne ou Fontenay le Marmion et bientôt sur Laize Clinchamps (projet en cours).
Construite en 2008 cette maison mitoyenne d'un côté offre 73 m² habitables, un garage de plus de 18 m² et un bel espace jardin bien exposé avec terrasse rénovée récemment qui sera un réel atout pour profiter des beaux jour en toute tranquillité.
L'entrée se fait face à un séjour lumineux, un placard intégré face à l'escalier permet d'optimiser le rangement.
Le séjour exposé au sud permettant l'accès à la terrasse et à une cuisine aménagée et équipée, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC sous l'escalier complète le rez-de-chaussée.
À l'étage : un palier dessert deux belles chambres, entre 10.30 et 11.50 m², disposant de placards intégrés ainsi qu'une troisième belle chambre avec son propre dressing aménagé.
Une belle salle de bain avec WC complète cet espace, avec baignoire, douche et meuble de vasque.
Des combles au dessus du palier accessibles par un petit escalier escamotable permettent du rangement.
Un garage de plus 18 m² s'accédant par la cuisine permet un stationnement intérieur ou du stockage et un accès direct au jardin facilitant grandement l'entretien.
Point technique : Les avantages d'un bien récent :
Point positif : pas d'anomalies sur l'installation électrique, pas d'anomalies sur l'installation de Gaz !
DPE classé en D.
Pas d'amiante, pas de plomb.
Assainissement tout à l'égout conforme donc pas de frais de mise aux normes à prévoir etc...
Pour nos amis investisseurs, nous estimons la valeur locative de cet maison à environ 950 € par mois en location nue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2025 : 550 € seulement (sur la commune le traitement des ordures n'est pas inclus dans la taxe foncière).
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Chauffage et eau chaude : Granulés et électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables du bien.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 064
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsa...

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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