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Description

Cette jolie maison en pierres, de 72 m2, à rénover, vous séduira par son emplacement en coeur de village, à proximité des services et commerces et à peine à 30 minutes du centre ville d'Angoulême et de sa gare TGV(Bordeaux 40 mn, Paris 1h50)
Elle se compose de,
au nez de chaussée: une entrée avec escalier pour accès aux étages, une cuisine et un salon
au 1er étage: 2 chambres,une salle d'eau et un WC séparé
au deuxième étage un grenier aménageable ,non compté dans les 72 m2
Non attenant à la maison, mais à quelques mètres à pied, accessible par un chemin, il ya un jardin arboré de 272 m2, en 3 terrasses, avec belles vues sur la campagne environnante.
Même si cette maison peut être habitée en l'état, des travaux de rénovation, d'isolation et mise au goût du jour, sont à envisager.
Construction de 1900, ouvrants en bois simple vitrage, radiateurs électriques
Tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 587535 )

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 830036311220 - Réf Superimmo : ANVXZFE2I
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Caractérisques
Prix de vente : 85 000 €Prix au m² : 1 181 € / m²

5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 80 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 340 m²
3 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagéeSéjour de 14 m²
1 salle d'eau1 wc
GrenierJardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
453 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 348 € / an
Maximum : 3 176 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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