Vente maison 395 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

Nichée à l'abri des regards, cette authentique maison niçoise séduit par son charme unique, son jardin arboré et sa terrasse baignée de soleil. Accessible par quelques marches, elle s'ouvre discrètement dans une voix au calme absolu.
D'une superficie de 72 m² sur deux niveaux, elle offre :
À l'étage : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC.
En rez-de-jardin : deux chambres confortables, une pièce polyvalente, salle d'eau et WC.
À l'extérieur, une terrasse de 18 m² invite à profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible, complétée par un terrain arboré de 200 m² exposé plein ouest.
Une cave viennent parfaire ce bien rare, au charme authentique.
5 minutes à pieds de la station de tramway "Comte de Falicon"

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 486 € / m²
Taxe foncière : 979 €

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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MAISON MASSENA - COLLECTIF IMMOBILIER

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