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Vente maison 315 000 €
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mauguio (34130)
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mauguio (34130)
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- 4 375 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, un lieu de vie empreint de douceur, niché dans un environnement calme au sein d'une impasse préservée.
Nichée au bout d'une petite allée, cette maison de plain-pied d'environ 72 m² offre confort et sérénité au quotidien. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une cuisine, où convivialité et partage s'installent naturellement. Chaque instant devient un moment privilégié, qu'il s'agisse d'un repas en famille ou d'un moment entre amis.
Un cellier attenant vient compléter cet espace et facilite le quotidien.
Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses rangements intégrés offre un espace intime et fonctionnel. Une seconde chambre, tout aussi accueillante, profite elle aussi de la lumière naturelle. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Une buanderie vient également agrémenter cet espace, apportant un vrai confort au quotidien.
Une troisième chambre peut aisément être aménagée selon vos besoins, bureau, chambre d'enfant ou espace d'invités.
À l'extérieur, un jardin clos et sans vis-à-vis prolonge la sérénité du lieu. La terrasse invite à profiter de chaque moment en plein air, se détendre ou simplement savourer le calme. Deux places de stationnement privatives viennent parfaire le confort.
Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et de mettre en valeur sa clarté et son atmosphère apaisante.
La copropriété, intime, ne compte que cinq lots à faibles charges, avec portail motorisé et vidéosurveillance, chaque détail pensé pour votre tranquillité et votre sérénité.
La maison dispose d'une climatisation réversible, de double vitrage et de Velux de dernière génération électriques, pour un confort optimal en toute saison.
La localisation est privilégiée, tout se fait à pied. Commerces, écoles, services et marchés vous accueillent à quelques pas, pour une vie douce et pratique au quotidien.
Un lieu accueillant, fonctionnel et raffiné, prêt à vous ouvrir ses portes.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 14054
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : NX3V-I7F-WC8 - Réf Superimmo : ANVXZSSBD
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 4 375 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 72 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | 2 salles d'eau |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Vidéosurveillance |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 040 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2025.
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