Vente maison 285 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lieuran-lès-Béziers (34290)

A vendre, sur la commune de Lieuran-lès-Béziers, à seulement 10 minutes de Béziers.
Villa contemporaine de plain pied, vendue entièrement meublée, d'une surface de 72m² habitables, sur un terrain de 302m², dans un secteur très calme.
Dès l'entrée, vous passez par la pièce de vie d'une surface totale de 42,5m², dont la cuisine qui est entièrement équipée et fonctionnelle.
Cet espace est ouvert sur la partie extérieure grâce à ses 2 portes fenêtres, ce qui créait une très belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour donne accès à un WC indépendant ainsi qu'à la salle de bain, entièrement faïencée, avec une baignoire, une douche à l'italienne et un espace pour la machine à laver et le chauffe-eau thermodynamique.
La maison dispose également de 2 chambres, avec placards intégrés, dont une étant ouverte sur le jardin.
Sa construction ayant débutée en 2022 et s'étant finalisée en 2023, la maison est toujours sous garantie décennale et offre des prestations modernes, de qualité.
Partie extérieure :
Le jardin d'une surface de 230m² offre plusieurs espaces distincts :
Vous avez un espace convivial avec le coin barbecue, puis une grande pergola bioclimatique sous laquelle vous pouvez partager de bons repas tous ensemble.
Vous avez également un espace dédié à la détente avec piscine, jacuzzi et salon de jardin.
Une ambiance plutôt cocooning et ensoleillée grâce à son exposition NORD-OUEST qui vous garantie le soleil du midi jusqu'au soir.
Puis enfin, pour l'aspect pratique, un cabanon vous offre les rangements nécessaires.
Points techniques :
DPE classé en A, GES classé en A, double stationnement privatif devant la maison, douche solaire dans le jardin, climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage, 2 caméras reliées au téléphone (1 à l'intérieur, 1 à l'extérieur), taxe foncière estimée à 500 euros/an (actuellement exonérée).
Vie de la commune :
Commune de plus de 1400 habitants, située à 10 minutes de Béziers.
Présence professionnels de la santé, école élémentaire, restaurants, commerce alimentaire, coiffeur, présence d'artisans, terrains de tennis, foot et rugby.
Je vous invite à me contacter pour davantage de renseignements et pour une eventuelle visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854269)

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 958 € / m²
Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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