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Vente maison 319 000 €
72 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Argelliers (34380)
72 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Argelliers (34380)
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- 4 431 €/m²
- 1 balcon (8 m²)
- 2 terrasses
- 4 garages - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un lieu rare, entre nature et sérénité, l'agence IMMOVANCE Viols-Le-Fort vous a déniché, au coeur d'un environnement d'exception cette maison de 72 m² habitable, ainsi qu'un garage de 30 m², posés dans un écrin de verdure, avec pour toile de fond le Pic Saint-Loup,
Ici, chaque jour commence par un lever de soleil sur les reliefs emblématiques de l'arrière-pays Montpelliérain, en pleine garrigue.
Un agencement pensé pour le confort et la simplicité :
Au rez-de-jardin :
- Un séjour baigné de lumière ouvrant sur l'extérieur et sur la vue
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Deux chambres confortables offrant un cadre reposant
- Une salle d'eau et wc indépendant
Au rez-de-chaussée, côté rue
- un espace bureau parfait pour le télétravail ou pouvant être une 3 ème chambre
- Une salle d'eau, idéale pour recevoir vos invités en toute autonomie
- Un garage de 30 m2.
L'environnement :
Ici, c'est la nature qui donne le tempo. La maison bénéficie d'une position dominante, sans vis-a-vis, où le calme et l'authenticité règnent.
Pourquoi cette maison ?
-Pour sa vue spectaculaire sur le Pic Saint Loup
-Pour sa situation au coeur d'un site naturel.
-Pour sa configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire? Un lieu rare pour une vie tournée vers l'essentiel.
A noter :
Des travaux de relooking sont à prévoir pour actualiser l'intérieur et lui offrir davantage de confort et de modernité. Un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
Côté jardin :
- Le terrain de 960m2 bénéficie d'une position dominante, avec une piscine et sa plage parfaites pour se rafraichir.
N'hésitez-pas à me contacter, afin d'en discuter, au O6 70 79 13 22.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Cédric MAYNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881090476
RCP Asseris
Publiée le 22/08/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 750-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZBEL8
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| Prix de vente : 319 000 € | Prix au m² : 4 431 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 960 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 4 garages - 1 parking |
| Cave | 1 balcon (8 m²) |
| 2 terrasses | Année de construction : 1985 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 23 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée | Copropriété de 55 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
980 € / an
Maximum :
1 400 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2024.
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Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 018 562
06 70 79 13 22
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