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Vente maison 195 000 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Thonon-les-Bains (74200)

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  • 2 746 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique
MANUEL MOREIRA - BSK Immobilier

MANUEL MOREIRA - BSK Immobilier

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Description

Vous cherchez une maison à acheter près de Thonon-les-Bains ? Découvrez cette charmante maison de village à vendre sur 3 niveaux, idéalement située au cœur de Le Lyaud (74200). Profitez d'un cadre de vie calme et préservé en Haute-Savoie, à seulement quelques minutes de Thonon et de ses commodités.
Cette maison représente une belle opportunité immobilière pour un premier achat ou un investissement locatif intelligent. Oubliez les contraintes de l'appartement : ici, vous bénéficiez de plus d'espace, plus de liberté et surtout, aucune charge de copropriété !
Atouts Clés de cette Maison à Le Lyaud :
- Maison sur 3 niveaux à aménager : Un potentiel important pour créer l'intérieur de vos rêves, parfait pour une rénovation personnalisée.
- Emplacement central : Située dans le centre du village de Le Lyaud, avec les écoles et les transports en commun (bus) à proximité immédiate.
- Environnement privilégié : Profitez du calme et du cadre verdoyant de ce village dynamique, tout en étant facilement accessible depuis Thonon.
- Idéal pour investisseurs et primo-accédants : Un bien rare sur le marché immobilier de Haute-Savoie, offrant le confort d'une maison individuelle sans copropriété.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans le secteur proche de Thonon-les-Bains.
Contactez Manuel MOREIRA dès maintenant pour organiser votre visite !
Cette annonce référence 306076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 306076_1 - Réf Superimmo : ANVXZMAP1
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 2 746 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
BalconAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électrique1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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Siren : 414629998
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