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Vente maison 119 000 €
71,47 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Gervais-d'Auvergne (63390)

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  • 1 665 €/m²
  • Exclusivité
KW ARVERN

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Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRAIN ET GRANGE À SAINT-GERVAIS D’AUVERGNE
Vous recherchez un cadre de vie paisible et verdoyant au cœur de l’Auvergne ? Cette charmante maison indépendante de 71 m², édifiée sur un terrain de 984 m², pourrait bien être votre futur coup de cœur.
Elle se compose d’un agréable séjour avec cuisine américaine aménagée, d'une salle d'eau, de deux chambres lumineuses et d'un bureau. Le bien bénéficie d’un système de chauffage multi-énergie, combinant poêle à bois et radiateurs électriques, pour un confort thermique optimal toute l’année.
La grange à rénover offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace habitable supplémentaire ou un projet d’habitation indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez également d’un terrain plat, ainsi que d’une solution de stationnement sécurisée grâce à la grange.
La maison bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commodités : établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied (dont le collège Baptiste Bascoulergue), commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés et bureau de poste. L’autoroute A89 se trouve à seulement 15 km, facilitant vos déplacements.
Performance énergétique :
Classe Énergie : E (318 kWh/m²/an)
Classe Climat : B (10 kg CO2/m²/an)
Prix de vente : 119 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Anaïs MOURTON au 06.19.48.99.95 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 29/07/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 2203 - Réf Superimmo : ANVXZ6A9Z
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Caractérisques
Prix de vente : 119 000 €Prix au m² : 1 665 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

71,47 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 984 m²1 salle d'eau
1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
318 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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