Vente maison 173 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

iad France - Bernadette Noel vous propose: Nîmes, charmante maison en pierre avec jardin arboré, idéalement située dans le quartier prisé de la Gazelle. Cette maison de ville en R + 1 offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une superficie de 72 m², elle comprend trois pièces principales au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et un wc, et, à l'étage deux autres pièces pouvant devenir deux chambres spacieuses. Des travaux sont à prévoir, notamment l'installation d'une cuisine et d'une salle d'eau (les arrivées et évacuations d'eau sont présentes), ainsi que la réorganisation de la distribution des pièces. Ces aménagements vous permettront de personnaliser entièrement la maison selon vos goût et vos besoins. Les atouts de cette maison sont nombreux : les menuiseries récentes en PVC et double vitrage assurent une bonne isolation, la climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année, et le bon classement DPE en catégorie C témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée. De plus, le jardin, agrémenté de plusieurs arbres offre un espace extérieur agréable et ombragé. La maison présente également un potentiel d'agrandissement, ce qui permet d'envisager divers projets d'aménagements.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme et de potentiel dans un quartier agréable de Nîmes, à deux pas du centre ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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BERNADETTE NOEL - IAD

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